01
根据考古学家发现，有记载的人类文明，已达年之久
横贯古埃及、古印度、古希腊以及华夏文明……
我们无法一字不漏的回忆着过去的点点滴滴
却有一些重要的时间
因为一些重要的人、一些重要的事情，而被我们所缅怀，并影响深远
比如，金庸大师笔下的江湖
让痴男怨女为之疯狂的武功绝学的创始者，大都诞生于公元至公元年间
《九阴真经》作者黄裳
《九阳神功》作者斗酒僧
《易筋经》作者疯僧……
姑且不去推论是长江后浪推前浪，还是再无巅峰
仅以对于江湖的深远影响来判断，这几位大师，当之无愧
每一本武功秘籍，就是那一整个年代江湖故事的火种，引来无数恩怨情仇
再比如，NBA选秀中的96黄金一代
选秀大会，是NBA一年一度挑选年轻球员进入联盟的盛会
所有的球员，都必须通过选秀进去联盟，包括乔丹、奥尼尔、魔术师……
但要问到底是哪一个年代的大牌球员最为聚集，并且对于篮球运动的推广起到了至关重要的作用
当属96年的选秀大会，科比、艾佛森、雷阿伦、纳什
科比无需多言，职业生涯比肩篮球之神的运动员，黑曼巴的信仰，影响了整个80、90、00三代人的成长
艾佛森，历史上最矮的状元，以CM的身高挑战着篮球运动的世界，如此生动的给予天赋不济的年轻人莫大的希望
0
基于同样的维度，我们再去复盘武汉楼市已经发生过的——激荡二十年
会清晰很多
年，取消福利分房，全国房地产业拉开序幕，武汉首当其冲
年，以世茂、瑞安为代表的外来大鳄，手起刀落，鲸吞滨江绝版地块
年，复地武重地块、大桥局地产武锅地块，在腾笼换鸟的背景下，工业厂房变身高楼大厦高歌猛进
年，出台四万亿救市政策+降低房贷利率+降低契税，金融危机中遭遇腰斩的房价，放了一个春节的假期后，再创新高
……
如此伟大的成果，都是由那些年、一些房企、一些地块、一些政策
所串联起来的雄壮画卷
而其中，有且仅有一个年代，是重中之中的
因为，这一年的事和人，早已决定了今天以及未来很多年的武汉房市
正如《天龙八部》中的段誉、《倚天屠龙记》中的张无忌一样
一出生就是百年一遇的奇才，并主导着他们所在的百年江湖
03
年，当属在过往二十年峥嵘岁月中，留下浓墨重彩的一个年份
这一年，来的人
融创（年底）
龙湖
金茂
正荣
首开
华夏幸福
雅居乐
富力
文一地产……
年，有15家外地品牌房企进汉，武汉完成了TOP0的龙珠召唤使命
这一年，发生的事
武汉实现全国新房成交面积三连冠伟业
武汉土拍市场连放大招，集齐16块地王，首次晋身土地出让金千亿俱乐部
东湖金茂府、龙湖春江彼岸、碧桂园晴川府、正荣紫阙台、招商一江璟城……
都是诞生于那一年
在轰轰烈烈的去库存刺激政策后，武汉再于当年10月3日重启限购，本地人禁购第三套住宅
继续价码，非本市户籍，须提供两年社保证明后，才能购买一套住宅
再来，远城区加入限购范围
看看来的这些人、发生的这些事儿
似乎已经决定了武汉楼市此时此刻的整体格局
04
上周末，老秦参加了
金茂方岛的绿色产业合作大会
金茂华发国际社区的反光镜乐队演唱会
融创工业遗址启动区开幕暨文化艺术展……
以及了解到龙湖地产4年来，在武汉布局的6座商业中心及7个长租公寓项目
作为一个武汉人
我会觉得这一批房企，来武汉后真的是在自己力所能及的范围内，做着有利于武汉的事情
非常小市民的说
金茂方岛，姑且不谈日后项目的成就，单单这次发布会
是不是为希尔顿酒店，带来了一些实实在在的收入
国际社区的演唱会，是不是让黄家湖的寂寞夜晚，又丰富了一些
融创的营销中心，真的就是把工业风、现代风、艺术范玩到了极致
这个展示区，再有外地的开发商问老秦，哪个项目值得推荐看看，非她莫属
拥有一万间房间的冠寓，已经为上万名年轻人提供了物美价廉的租房服务
6座天街购物中心，即将为武汉人提供的全新购物体验……
所以，我们平时常常说的城市能级、说美好生活，到底是什么
一个个数据，很难真实的感受
而这些企业、这些项目
真的就是一个一个看得见、摸得着的能量块了
大到买一套豪宅，小到去天街穷转转，哪怕啥也不买
依然是武汉洋气范的生活日常
05
一个城市，能够让世人深刻的记忆点不多，一般是建筑、美食与景点
自然资源与历史沉淀的景点，这个就是城市的天赋了，很难改变
美食，就是由千千万万个用自己的一技之长讨生活的手艺人，所构成的
背后，是烟熏火燎、起早贪黑，数十年如一日的坚持，特别辛苦的
每个网红小店的老板，都说做两年就退休，却因放不下街坊邻居而一直在坚守
建筑，严格来说，就是每一家房企所决定的
政府只提供土地和政商环境，获得土地的房企，才是主角
北京老炮儿聚集地——艺术中心
上海陆家嘴的代表——金茂大厦
成都休闲生活精粹——太古里
广州夜景点睛之笔——小蛮腰
每一处代表建筑，一定是房企用心开发、不计成本的结果
从这点来看，武汉的城市命运，很大的一部分，都是跟房企捆绑在了一块
其实，每个武汉人早已与这些年的这些房企息息相关了
哪怕没有买房，也不能对此否认
老秦就举一个例子，地铁16号线
这是一条从汉南到国博的地铁线，年开发区与地铁集团签署建设框架协议
同年7月8日，开工建设，项目总投资亿
汉南，也顺势成为几个远城区中，较早拥有地铁的板块之一
客观的看，这条地铁线能够这么快速的推进，离不开汉南区被经开区所托管
经济账来算，沿途的土地，都会因为这条地铁而升值
而最终为土地买单的人，还不是一家一家的房企呀
01年，地铁16号线将通车
小军山、汉南的市民，也将结束没车动不了的尴尬，不也是享受到城市的红利吗
06
本质上来说，武汉人不应该痛恨是开发商把房价炒到了高不可攀的地步
是武汉的城建发展，需要这样的代价
深耕武汉的房企，还真的是跟大家站在同一条船上的人
特别是年及以后来的这一大波房企
一来就是砸钱，接着却碰见调控，并且是持续加码的情况
可能到现在为止，大都没有赚到武汉人太多的钱，有很多都是保本或者亏损的状态
然而，全国布局的他们
却没有一家放弃武汉，还在持续跟牌，直到ALLIN
地产行业，越来越聚焦的今天
每家房企都在从单一的开发商，切入到运营商的赛道
未来，整个武汉估计只有二、三十家房企了
除了卖房子，一定会跟我们发生更多的交集，就是平凡生活的一部分
不一定每个武汉人，都要买他们家的房子
但是从和谐共生的角度出发，还是要肯定他们在武汉的付出，尽可能的呵护他们的生存环境
假如，整个游戏的逻辑是
武汉人赚到了钱
买开发商的房子
房企卖房子赚了钱，继续拿地、跨界运营
地卖多了，城建提速
武汉变样了，虹吸更多的人来武汉生活、消费
基于此
武汉人，对于比自己还难的房企，正确的态度应该是——
来了不走，都是朋友！
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