但结果却被啪啪打脸。
综合多方数据显示，年新房的成交量约为17.94万套，环比上涨5.2%；而二手房的成交套数约为4.87万套，环比下跌57.67%，也就是说，年新房的成交套数略有上涨，而二手房的成交套数近乎腰斩。
我想预判有如此大的偏差，是由于两个在当时的时间节点难以预知的事件。
一是疫情超出了所有人的预料，城市停摆，小区封闭，导致二手房带看量和成交量急剧下跌，而年末也有一次小小复发；二是年的9.14新政出台后二手房增值税2改5，让不少二手房凭空多出了5%以上的成本，导致二手房客户流向新房市场，此消彼长。
观点三，我们认为二手房将触底反弹，价稳量升。其中，关于二手房成交量上升的误判在观点二中已经讲过，而价格在上半年保持稳定，下半年小幅上涨的观点，则较为准确。
我们从下面这张成都二手房价格走势图不难看出，年上半年，6月房价与1月基本是持平的，证明了上半年二手房价的稳定；但从6月以后，7-12月的下半年，基本走出了一个单边上行的走势，并在12月达到最高值。
数据来源：安居客
观点四，调控政策继续“温和”退出。唉，现实又是啪啪打脸。
在我原来的分析中，我认为成都的楼市调控政策在全国范围内都是属于比较严厉的，而且也是全方位无死角的，继续收紧的“政策空间”已经基本没有了。
但事实是，年下半年，出台了9.14新政，其中二手房增值税2年改5年算是对政策继续作了收紧，虽然某种程度上它是利好新房的，但总体来看是一次调控升级；随后的11.24新政，又再次对“摇号政策”打了补丁，无房户顺位摇号登上历史舞台。
当然，以上两项“政策”还只是明面上的，成都真正更有杀伤力的一些政策，反而没有形成文件，而是以一种“默契”存在着。
成都目前有一条隐性的限价红线——精装房最高限价不超过3.5万元/平；清水房最高限价不超过3万元/平，并且精装标准也从年5月底开始，从原来的最高不超过元/平，降为不超过元/平，甚至在年底最后冲刺时，这个价格还要打9折。
这些，我都在5月28日《注意，出现了一个小的买房窗口期》，9月14日《突发！成都调控升级，雷声大雨点也不小》等文章中及时告知了广大读者。但总的来说，以上种种都是调控升级的表现，没有任何“温和退出”的迹象。（此处有我膝盖跪键盘的声音。。。）
观点五和观点六，区域和产品继续分化；以及地价小幅再创新高。
这两条都没有什么问题。
从区域分化上看，根据锐理数据公开信息，年最大的赢家依然是天府新区，整体处于供不应求的状态，而主城区、近郊、远郊虽然整体上略微供大于求，但总体还算平衡的，但价差比较明显。
图据：锐理数据而在产品的分化上，年改善的确占据了市场的绝对主流，大成都成交套均面积达到了平，而主城区达到了平，全面改善趋势明显。至于非住宅类的商办、商铺等业态，则与年基本持平，继续煎熬。
至于地价，相信也不用我说了，大家平时应该都有
转载请注明：http://www.quwenlai.com/zexs/19687.html
